Luật An Phú

Copyright © 2017 An Phu Law.
All Right Reserved

CÔNG TY LUẬT TNHH QUỐC TẾ AN PHÚ

Trí tuệ – Hiệu quả – Minh bạch

(028).6656 1770

Search
Menu

Tranh Chấp Đất Đai Là Gì Và Những Điều Bạn Cần Biết

Luật An Phú > Tin pháp luật  > Tranh Chấp Đất Đai Là Gì Và Những Điều Bạn Cần Biết

Tranh Chấp Đất Đai Là Gì Và Những Điều Bạn Cần Biết

tranh-chap-dat-dai

Hiện nay, quy định về đất đai ngày càng chặt chẽ gắt gao hơn trước. Cũng như, giá đất ngày càng cao, từ đó dẫn đến tình trạng tranh chấp đất đai ngày càng tăng cao. Nó không chỉ nằm ở số lượng mà tính chất của vụ việc cũng ngày càng phức tạp. Vậy những điều cần biết về tranh chấp đất đai là gì? Và trước khi khởi kiện chú ý điều gì?

Phân biệt giữa tranh chấp đất đai và tranh chấp về đất đai

Tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai là gì?  Là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. (Theo khoản 24 Điều 3 Luật đất đai 2013 )

Tranh chấp đất đai bao gồm tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về tài sản gắn liền với đất và tranh chấp về địa giới hành chính.

Lưu ý: Những tranh chấp không phải là tranh chấp đất đai là:

– Tranh chấp về mua bán quyền sử dụng đất hay nhà ở.

– Tranh chấp về di sản thừa kế: Quyền sử dụng đất.

– Tranh chấp về tài sản chung: Quyền sử dụng đất giữa vợ và chồng khi ly hôn.

Tranh chấp về đất đai

Là tất cả những tranh chấp gì có liên quan tới đất đai. Ngoài ra, tranh chấp đất đai cũng là một bộ phận của tranh chấp về đất đai. Những bộ phận còn lại là tranh chấp các hợp đồng liên quan tới đất đai, thừa kế di sản, chia tài sản chung,…

Có mấy dạng tranh chấp đất đai

Có 3 loại đó là:

Tranh chấp về ranh giới các vùng đất giữa những người sử dụng đất với nhau. Ví dụ như là ranh giới đất liền kề hay ngõ đi,…

– Tranh chấp quyền sử dụng đất liên quan đến địa giới hành chính. Xảy ra giữa người ở 2 tỉnh, 2 huyện, 2 xã với nhau.

Tranh chấp đòi lại đất. Nghĩa là đòi lại tài sản gắn liền với đất có nguồn gốc thuộc sở hữu của họ hoặc người thân mà do nhiều nguyên nhân họ không còn quản lý, sử dụng nữa. 

Quy trình giải quyết

Hiện nay, tranh chấp đất đai ngày càng phổ biến và phức tạp. Khi xảy ra tranh chấp, các bên cần phải biết quy trình giải quyết tranh chấp đất đai. Nhằm để bảo vệ được quyền lợi của mình theo thủ tục giải quyết.

 Theo luật đất đai năm 2013, khuyến khích các bên tự hòa giải. Nếu không hòa giải được thì gửi đơn lên UBND xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

tranh-chap-dat-dai

tranh-chap-dat-dai

tranh-chap-dat-dai

6 điều bạn cần biết trước khi khởi kiện

Khi xảy ra tranh chấp đất đai, có nhiều cách để giải quyết như là hòa giải, thỏa thuận hay khởi kiện. Hiện nay, nhiều người đã lựa chọn hình thức khởi kiện. Nhưng để khởi kiện có hiệu quả, bạn cần biết những điều sau trước khi khởi kiện:

1. Bạn cần phải hiểu rõ thế nào là tranh chấp đất đai

2. Cần phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện tranh chấp

3. Xem xét đến khả năng thắng kiện

Lý do mà bạn phải xem xét đến khả năng thắng kiện

– Nếu người khởi kiện mà thua kiện thì sẽ bị mất án phí.

– Thời gian khởi kiện để giải quyết thường kéo dài lâu.

Căn cứ xem xét vào khả năng thắng kiện

– Muốn thắng kiện thì bạn cần có chứng cứ đầy đủ để chứng minh cho yêu cầu khi khởi kiện tranh chấp đất đai.

– Vì thế, để trở thành chứng cứ khởi kiện phải có 3 thuộc tính sau:

+ Tính khách quan của nó (có thật hay không)

+ Tính liên quan đến tình tiết của vụ án khởi kiện

+ Tính hợp pháp.

4. Phải nộp đơn khởi kiện đúng Tòa có thẩm quyền giải quyết

Sau khi soạn xong đơn khởi kiện thì bạn phải nộp đơn tại tòa án nhân dân cấp huyện nơi mà có đất đang xảy ra tranh chấp (Tòa án nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh).

5. Án phí khi khởi kiện giải quyết

– Vụ án dân sự không có giá ngạch là vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự không phải là một số tiền hoặc không thể xác định được giá trị bằng một số tiền cụ thể.

– Vụ án dân sự có giá ngạch là vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự là một số tiền hay tài sản có thể xác định được bằng một số tiền cụ thể.

tranh-chap-dat-dai

6. Thời gian khởi kiện giải quyết 

Theo điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, thời hạn xét xử được quy định như sau:

– Thời gian chuẩn bị xét xử tối đa là 6 tháng:

+ Kể từ ngày thụ lý vụ án, thời gian chuẩn bị xét xử là 4 tháng.

+ Đối với các vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại do khách quan thì có thể giải quyết gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử (nhưng không quá 2 tháng).

– Thời gian đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm không quá 2 tháng (kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử).

Như vậy, thời gian kể từ ngày thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa sơ thẩm tối đa là 8 tháng. Trong đó, chưa kể thời gian các đương sự hoãn hoặc vụ án bị đình chỉ.

>>Xem thêm:

Một Số Điều Cần Lưu Ý Khi Giải Quyết Tranh Chấp Hợp Đồng Kinh Tế

Tranh Chấp Lao Động Là Gì? Nguyên Tắc Giải Quyết Tranh Chấp Ra Sao

Đặc Điểm Và Cách Giải Quyết Tranh Chấp Kinh Doanh Thương Mại

An Phú là một trong những công ty luật uy tín tại HCM có tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến hỗ trợ tư vấn miễn phí cho mọi cá nhân doanh nghiệp có nhu cầu. Chúng tôi có nhiều chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm với tinh thần trách nhiệm cao luôn tận tâm phục vụ quý khách.

Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn, và giải quyết các vấn đề của Quý khách hàng

Thông tin liên hệ: Công ty Luật TNHH Quốc tế An Phú.

Địa chỉ: Lầu 9, 163 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3, Tp.HCM.

SĐT: 028 6656 1770 hoặc 0966309023

No Comments

Leave a Comment